Квартира на продажу

Как же правильно оценить свою квартиру?

Риэлторы говорят, что владельцы квартир обычно оценивают свою недвижимость на 15-25% выше, чем она действительно может стоить. Так как же провести объективную оценку? Мы поделимся несколькими советами.

  1. Для начала изучите рынок и аналогичные квартиры. Это можно сделать на сайтах с объявлениями, к примеру, на Крыше. Вам понадобится выбрать около 10-12 вариантом, которые будут считаться аналогами вашей квартиры. Из выбранных вариантов составьте шорт-лист, т.е. те квартиры, которые больше чем на 70% похожи на вашу. Тут надо рассматривать такие показатели как площадь, район, этажность, дом, наличие дополнительных удобств, инфраструктура. Затем, посчитайте, во сколько примерно обойдется вам 1 кв.м. в квартирах-аналогах.

  2. После анализа рынка, лучше прозвонить по актуальным объявлениям и понять какую примерно скидку предоставляют продавцы. Как правило, разброс будет примерно от 2% до 15% в зависимости от настроенности продавца.

  3. Рассчитайте стоимость своей квартиры на основе средней стоимости 1 кв.м. жилья-аналога и держите в голове скидку, которую сможете предоставить покупателю.

  4. Цену в объявлении о продаже следует немного завысить и посмотреть на реакцию. Если нет звонков, то можно плавно снижать, скажем на 1-2%. Любые резкие колебания в цене будут сразу видны и восприняты подозрительно. Запомните, что реальный покупатель долго отслеживает интересные объявления.

  5. Когда начнутся звонки, можно смело зафиксировать цену. Это означает, что вы сделали предложение, которое интересно рынку. Далее вы должны найти своего покупателя среди тех, кому интересна ваша квартира. Решите для себя продайте ли вы квартиру только за наличный расчет или вы сможете рассмотреть вариант ипотеки.